遂平房产网【御金香】未来几年不管房价如何有2种房子买后可能卖不掉了

2018-12-11 来源：驻马店房产网遂平站

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　　　遂平房产网讯 现如今，生活水平越来越高了，衣食住行的多样化逐渐发展起来，以前我们只知道到外边的商场、超市购物，现在变成了流行网上购物，这是一种变化。在过去房子只是一个遮风挡雨的地方，只要有套房子，不管房子怎么样，只要能住人就很满足了。但是现在房子不仅仅被赋予了居住功能，而是集城市各种资源为一体，房子的重要性是不言而喻的了。

　　买房子怎么买，是一种学问、也是一种需要了解的知识，如果买房钱没有点购房知识储备，或许就要亏掉不少钱。举个例子，买房子是能够砍价的你知道吗？一般人如果没有买房经历的话，或许就不知道买房子可以砍价，随随便便砍一砍价，就能省下来好几万元。当然了，买房子最好买能卖掉的房子，容易出手的房子最佳。未来几年，不管房价如何，有2种房子买后可能卖不掉了！

　　第一种：小产权房，这种房子购买可能卖不掉。小产权房说的比较多了，主要是指在农村集体用地上建造的房子，这种房子由于没有土地出让过程，没有土地拍卖过程，所以土地使用自然就是个问题，相比之下的城市商品房土地是经过了合法拍卖程序的，拥有土地出让使用权。并且小产权房在建造过程中，建筑质量是不被监督的，商品房的建造过程有转业的技术监督，而小产权则没有。再说小产权的买卖交易过程，买卖交易只有双方共同签订的房屋买卖合同，买房人手上是无法办理下来房产证的。

　　总之，归结为一句话，小产权房这种房子由于目前尚未合法化，所以买了小产权房子，可能很难转手（也就是买了卖不掉。）因为没有合同，双上的房屋买卖合同也基本没有法律效益的。就算是遇到了拆迁的话，买房的人是无法获取拆迁补偿的（除了本集体买房人之外。）

　　第二种：商住房，这样的房子往往便宜却不好转手。商住房由于总体价格比较低，所以成为了开发商宣传出售的噱头，但是我们需要注意的是，商住房往往首付比例较高，并且由于商住房不能落户、产权年限比商品房低、小孩子上学是个问题等因素，商住房并不是特别受欢迎，往往宣传的多，而看房的人少。这就直接导致了商住房购买了之后很难卖掉。提示，商住房有时候被说成可以落户、可以上学、可以享受民用水电等，这几点都需要加以考虑，要看清楚是否真的是这样，很多买了之后才发现并非如此。