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最新消息2018年国家房地产税真的要来了

2018-03-07 来源:驻马店房产网遂平站
 
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  遂平房产网讯 近期最重要的会议便是两会,而有关房地产的话题最吸引人关注的肯定是房地产税法什么时候会落地。

  而刚刚爆出的最新消息,给大家直接划两个重点:

  1、2018年肯定不会落地;

  2、虽然短期不会落地,但距离房地产税法落地的日子越来越快了。

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  3月4日上午,十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行新闻发布会,大会新闻发言人张业遂就大会议程和人大工作相关的问题回答中外记者的提问。

  针对大家都很关心的房地产税问题,张业遂表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

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  如果说,之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。

  现在舆论最关心的问题已变为,什么时候收,以什么方式收,对购房者有什么影响。

  立法程序?

  首先,依照我国立法程序,房产地税的出台至少要经历以下几个阶段:

  1、立法议案的提出。

  2、立法议案的审查与列入立法议程。

  3、立法议案的讨论(包括公开征求意见)。

  4、立法议案的修改。

  5、立法议案的通过。

  6、新法律的公布。

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  也就是说,房地产税今年没戏了,最快也需要2-3年的时间。虽然短期内不会落地,但对市场的影响却不容小觑,而且随着时间的推移,距离房地产税法落地的日子越来越近,房地产税成为热点的频率越来越高,无论是购房者还是房企都不得不加以重视。

  房地产税的影响?

  对于房地产税,之前舆论争论较多的是其对于房价的影响。一方面,很多人期待尽早出台房地产税,这样提高房屋持有成本,那些拥有多套住房的人就会被迫脱手,让房屋尽量回归“用来住的”本性;另一方面,很多学者又认为房地产税根本不可能起到打压房价的作用,羊毛出在羊身上,最终提高的成本还是会落到购房人的身上。


  几乎每次一有房地产税的消息传出,这两派就会在舆论场炒的硝烟四起。实际上,这事关一个基本问题,出台房地产税的根本目的是什么——是为了降低房价?还是建立地方政府财政收入增收的长效机制?目的不同,自会影响后续的征收方式。

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  从上海和重庆的试点效果来看,2011年1月两地发布房产税试点后,重庆房价在2月出现小幅下跌,随后在3月反弹并覆盖下跌缺口;上海房价在2月环比大跌38.9%,3月也表现的较为低迷,4月上海房价强劲反弹,环比大涨45.8%,随后上海房价一路走高。

  从沪渝两地商品住宅价格在房产税推出后的表现来看,短期对房价会有一些影响,但从长期来看,两者没有明显的相关关系。

  因此,对于房产税的试点或者推行,楼市短期会受到一定冲击,由于消费者尚不清楚房产税带来的影响,滞后买房成为较普遍的选择,房价在短期需求下降的情况会出现小幅下跌。

  从长期来看,房产税不会对房价产生趋势性的影响,买房者在深入了解房产税并找到应对策略后,房产税不会成为买房的阻碍。对于一二线热点城市而言,总体房价短期不会疯狂高起,但依旧走上升通道。

  购房者该何去何从?

  现在,没有人会怀疑房地产税是否还会落地,房地产税一定会来的!而一旦出台会对哪些人产生巨大压力呢?

  囤积多套房产的人

  从目前的声音来看,在重点城市房地产税很可能会实施“累进制、惩罚性”,这对于囤积多套房产的人而言将造成很大的压力。比如,拥有100套房产,第一套免征,从第五套开始累进税率,这样的税负可不是谁都能承受的。

  盲目购买旅游、养老地产的人

  我们都知道,旅游地产和养老地产的利用率都不是很高,比如北方人在海南置业,真正居住的时间往往不足半年,如果不是位置好、配套优的顶级旅游区,除了自主很难再产生额外收益,但房地产税开征则直接使其持有成本大增。

  三四线城市囤房的人

  目前房地产税会不会分城市而征收标准不同还未明确,但即便三四线城市征收标准比重点城市稍低,但在人口增长乏力,没有接盘侠的局面下,大量囤房也将是灾难。因为,历经此轮去库存涨价之后,没有支撑后继乏力,这些城市的房价会滞胀,而房地产税的出台将成为戳破泡沫的钢针,持有成本增加、高位站岗、无人接盘将成无解困局。

  盲目购买非中心城区的人

  对于那些热衷于一二线城市“新区”置业的人,所受到的冲击不见得比三四线城市囤房的人少。毕竟那些全靠规划,满地荒凉的“新城”什么时间能够发展起来尚未可知,盲目购房在房地产税开征后也会很惨。

  加杠杆、负债率很高的炒房客

  对于那些虽然手握多套房产,但现金流强悍的人而言,房地产税会造成很大影响,但不至于伤筋动骨;但对于加杠杆、负债率很高的炒房客,则是致命一击。房地产税一旦落地,短期会对房价造成冲击,然后进入一个平稳期,房子难以套现,那些承担巨大债务的炒房客要么死扛,要么斩仓,甚至断供弃房,结果都会很痛苦。

  对于以上五类购房者而言,房地产税就像一把“杀猪刀”,不想成为俎肉,就尽早做好资产配置,有效解决越来越严峻和复杂的局面,否则追悔莫及拍断大腿也将无济于事。

  ▼

  目前,立法已经在有条不紊的进行中,一旦确定,对楼市影响将非常深远。房地产税是一项重大举措,是确保房地产市场平稳健康发展的长效机制之一,对于炒房客来说,受到的影响是相对较大的。

  但对于有需求的人群来说,需要房子解决居住问题才是眼下之重,那么就不必杞人忧天,对于房地产税出台有过多的担心,18年仍旧是把握住上车的好时机。

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